<<【賃貸関係】家賃交渉のコツ！>>福山市のお部屋探しは㈱住まいのＱＵＥＳＴへ

皆さん、こんにちは！

店長の藤井です。

今回は賃貸物件への引越しを考えている方に向けて、

家賃交渉を行う際の３つのポイントを、ご紹介しますので、ご参考下さい。

まず、家主様の心理を考えれば、なるべく早く入居してもらいたい。

空室ができるくらいなら、多少家賃を下げてでも、入居してもらいたいとう心理があります。

そんな中で、家賃交渉する際のポイントを紹介いたします。

では、さっそく。

ポイント①

タイミング！

・家賃交渉は申込時にするべし！　交渉が決まれば契約を約束に交渉する！　★★

・閑散期は家賃交渉の成功確率が高い！　5月　8月　12月　★

悪い例　　高圧的に交渉　申込前や案内する前に交渉する

　　　　　→　営業マンに警戒されます

ポイント②

営業マンを味方に付ける！

・営業マンと仲良くなって味方に付ける！　★★★

・ダメ元でも家賃交渉をする！　値下げの根拠を営業マンと考える！　★★

悪い例　　他社と天秤にかける

　　　　　→　警戒心がアップします

ポイント③

家賃以外を交渉する！

・賃料値下げがダメなら、前家賃や敷金礼金等の契約金の値下げを交渉する！　★★

・契約金がダメなら、エアコン等の設備やリフォームを交渉する！　★★

悪い例　　仲介料を値引きする

　　　　　→　営業マンのやる気が下がります

全てを満たすのは難しいですが、

何を交渉したいかの優先順位を決めるのが大事ですね。

それれでは、家賃交渉できる金額はいくらで位でしょうか？

元の家賃にもよりますが、相場的に1,000円～5,000円ほどといったとこでしょう。

私はたとえ、1,000円でも家賃を下げてもらえれば大いに喜ぶべきだと思います。

また、そもそも家賃が下がらない物件もありますし、営業マンしか知らない情報もあります。

結論として、家賃交渉はダメ元でも言ってみるべきだと考えますので、

お部屋探しの際は、ご遠慮なくご相談下さい。

他にも、入居中の交渉のコツもありますが、またコメントしますね。

今回はこんな感じです。

それでは、また。